ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
от 27 октября 2005 г. N 645
г. Москва
О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства
(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации
от 16.01.2007 г. N 14)
В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные
акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации
п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками
ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников долевого
строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим
постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов
деятельности за I квартал 2006 г.
3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок
разработать и утвердить методические указания по заполнению форм
ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении
деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства.
Председатель Правительства
Российской Федерации М.Фрадков
__________________________
УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 октября 2005 г.
N 645
П Р А В И Л А
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства
(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации
от 16.01.2007 г. N 14)
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок
представления застройщиками ежеквартальной отчетности об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства для строительства
(создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов
недвижимости (далее - объекты недвижимости).
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный
орган исполнительной власти, на который в соответствии с
нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен
контроль и надзор в области долевого строительства объектов
недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об
осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных
средств участников долевого строительства (далее - отчетность).
В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно
приложениям N 1-4, справки, представляемые в случаях,
установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по
итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность
застройщика, составленная в соответствии с требованиями
законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого
квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом
строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого
строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись
неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный
орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за
исключением отчетности за IV квартал, которая представляется
застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после
окончания IV квартала.
Датой представления отчетности считается дата поступления
отчетности в уполномоченный орган.
5. Отчетность составляется по состоянию на последний
календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный
орган в письменной форме, форме электронного документа или
электронного сообщения.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме,
нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности
застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой
организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом,
ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью
застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика -
индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным
предпринимателем.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или
электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном
федеральным органом исполнительной власти, на который в
соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации
возложено государственное регулирование в области долевого
строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с
законодательством Российской Федерации за недостоверность
сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее
представления.
8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим
Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и
представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен
первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были
исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период
представляется справка с указанием оснований расторжения каждого
договора.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются
только в отношении средств, привлеченных под залог имущества,
указанного в частях 1-3 статьи 13 Федерального закона
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
законодательные акты Российской Федерации".
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по
договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего
исполнения обязательств.
9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим
Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам
недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с
указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на
проектную документацию, предусматривающую это направление
расходования денежных средств.
____________
Приложение N 1
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с
привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма титульного листа
Отчетность застройщика об осуществлении деятельности,
связанной с привлечением денежных средств участников
долевого строительства
за ___________________ г.
(квартал, год)
-------------------------------------------------------------------
1. Полное (фирменное) наименование |
застройщика (для индивидуальных |
предпринимателей - фамилия, |
имя, отчество, паспортные |
данные) на русском языке |
-------------------------------------+-----------------------------
2. Сокращенное наименование |
застройщика - юридического лица |
на русском языке |
-------------------------------------+-----------------------------
3. Место нахождения застройщика |
(юридический адрес, |
место жительства) |
-------------------------------------+-----------------------------
4. Идентификационный номер |
налогоплательщика (ИНН) |
-------------------------------------+-----------------------------
5. Сведения о лицензии |
на осуществление строительной |
деятельности (номер лицензии, |
дата выдачи, орган, выдавший |
лицензию, срок действия)* |
-------------------------------------------------------------------
_____________
*Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на
осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено
законодательством Российской Федерации.
____________
Приложение N 2
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с
привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения о многоквартирном доме и (или) ином объекте
недвижимости, строящемся (создаваемом) застройщиком
с привлечением денежных средств участников
долевого строительства
-------------------------------------------------------------------
1. Наименование объекта недвижимости |
(функциональное назначение, |
количество этажей и т. п.) |
------------------------------------------+------------------------
2. Местоположение объекта недвижимости |
(строительный адрес) |
------------------------------------------+------------------------
3. Информация о зарегистрированном |
праве собственности или праве |
аренды на земельный участок, |
предоставленный для строительства |
(создания) объекта недвижимости |
(государственный регистрационный |
номер, дата регистрации) |
------------------------------------------+------------------------
4. Информация о разрешении на |
строительство (создание): |
номер, дата выдачи, кем выдано |
------------------------------------------+------------------------
5. Информация об опубликовании или |
размещении проектной декларации |
(дата и место публикации |
или размещения) |
------------------------------------------+------------------------
6. Общее количество самостоятельных |
частей в составе объекта |
недвижимости, в отношении которых |
могут заключаться договоры |
участия в долевом строительстве |
------------------------------------------+------------------------
7. Информация о заключенных договорах |
участия в долевом строительстве по |
объекту недвижимости: |
|
дата заключения первого договора |
|
общее количество заключенных |
договоров с начала строительства |
(создания) |
|
количество договоров, заключенных |
за отчетный период |
|
количество договоров, расторгнутых |
за отчетный период |
|
общая сумма обязательств по |
договорам (млн. рублей) |
------------------------------------------+------------------------
8. Информация о привлечении кредитных |
(заемных) средств на строительство |
(создание) объекта недвижимости |
(привлекались или не привлекались) |
Если кредитные (заемные) средства |
привлекались, указывается общий |
объем привлеченных средств |
(млн. рублей) |
|
в том числе |
|
до начала привлечения денежных |
средств участников долевого |
строительства |
|
после начала привлечения денежных |
средств участников долевого |
строительства |
------------------------------------------+------------------------
9. Срок передачи объектов долевого |
строительства участникам долевого |
строительства, предусмотренный |
договорами |
------------------------------------------+------------------------
10. Информация о разрешении на ввод в |
эксплуатацию объекта недвижимости, |
завершенного строительством: |
|
номер, дата выдачи разрешения |
|
кем выдано |
|
дата передачи разрешения в орган, |
осуществляющий государственную |
регистрацию прав на недвижимое |
имущество и сделок с ним |
------------------------------------------+------------------------
11. Информация об исполнении застройщиком|
договоров участия в долевом |
строительстве: |
|
количество исполненных договоров |
|
количество неисполненных договоров |
|
общая сумма неисполненных |
обязательств по договорам |
(млн. рублей) |
-------------------------------------------------------------------
____________
Приложение N 3
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с
привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства
(млн. рублей)
-------------------------------------------------------------------
1. Остаток привлеченных денежных |
средств участников долевого |
строительства на начало |
отчетного периода |
----------------------------------------+--------------------------
2. Количество денежных средств |
участников долевого |
строительства, привлеченных |
застройщиком в отчетном периоде |
----------------------------------------+--------------------------
3. Общее количество денежных средств |
участников долевого строительства, |
привлеченных застройщиком |
(сумма показателей граф 1 и 2) |
----------------------------------------+--------------------------
4. Количество денежных средств, |
использованных застройщиком |
в отчетном периоде для |
приобретения строительных |
материалов |
----------------------------------------+--------------------------
5. Количество денежных средств, |
использованных застройщиком |
в отчетном периоде на |
осуществление строительных |
работ и (или) оплату услуг |
подрядчиков |
----------------------------------------+--------------------------
6. Количество денежных средств, |
возвращенных в отчетном |
периоде застройщиком участникам |
долевого строительства в связи |
с расторжением договоров |
----------------------------------------+--------------------------
7. Прочие расходы |
----------------------------------------+--------------------------
8. Общее количество денежных |
средств израсходованных |
застройщиком за отчетный |
период (сумма показателей |
граф 4-7) |
----------------------------------------+--------------------------
9. Остаток привлеченных денежных |
средств участников долевого |
строительства на конец отчетного |
периода (разница между |
показателями граф 3 и 8) |
-------------------------------------------------------------------
____________
Приложение N 4
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной с
привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения о нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности
застройщика
(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации
от 16.01.2007 г. N 14)
-------------------------------------------------------------------
Наименование установленного | Значение показателя
показателя (норматива) |
------------------------------------+------------------------------
1. (Утратил силу - Постановление Правительства Российской
Федерации от 16.01.2007 г. N 14)
------------------------------------+------------------------------
2. Норматив обеспеченности |
1 |
обязательств (Н )* |
------------------------------------+------------------------------
3. Норматив целевого использования |
2 |
средств (Н )* |
------------------------------------+------------------------------
3 |
4. Норматив безубыточности (Н )* |
-------------------------------------------------------------------
__________________
*Указываются значения, определяемые в порядке,
устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании
части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и
о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской
Федерации".
_______________
