П Р И К А З
Министерства экономического развития
и торговли Российской Федерации
от 20 июля 2007 г. N 254
Об утверждении федерального стандарта оценки
"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"
Зарегистрирован Минюстом России 20 августа 2007 г.
Регистрационный N 10009
В целях реализации положений Федерального закона от 27 июля
2006 г. N 157-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об
оценочной деятельности в Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 31, ст. 3456), в
соответствии с пунктом 5.2.5 Положения о Министерстве
экономического развития и торговли Российской Федерации,
утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от
27 августа 2004 г. N 443 (Собрание законодательства Российской
Федерации, 2004, N 36, ст. 3670; 2005, N 22, ст. 2121; 2006, N 11,
ст. 1182; N 16, ст. 1743, 1744; N 18, ст. 2005; N 22, ст. 2333;
N 32, ст. 3569, 3578; 2007, N 22, ст. 2642), приказываю:
Утвердить прилагаемый федеральный стандарт оценки "Требования
к отчету об оценке (ФСО N 3)".
Министр Г.О.Греф
______________
Приложение
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ СТАНДАРТ ОЦЕНКИ N 3
"Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)"
I. Общие положения
1. Настоящий федеральный стандарт оценки разработан с учетом
международных стандартов оценки и устанавливает требования к
составлению и содержанию отчета об оценке, информации, используемой
в отчете об оценке, а также к описанию в отчете об оценке
применяемой методологии и расчетам. Отчет об оценке составляется по
итогам проведения оценки.
2. Настоящий федеральный стандарт оценки является обязательным
к применению при осуществлении оценочной деятельности.
3. Отчет об оценке представляет собой документ, составленный в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, настоящим федеральным стандартом оценки, стандартами
и правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой
организацией оценщиков, членом которой является оценщик,
подготовивший отчет, предназначенный для заказчика оценки и иных
заинтересованных лиц (пользователей отчета об оценке), содержащий
подтвержденное на основе собранной информации и расчетов
профессиональное суждение оценщика относительно стоимости объекта
оценки.
II. Требования к составлению отчета об оценке
4. При составлении отчета об оценке оценщик должен
придерживаться следующих принципов:
в отчете должна быть изложена вся информация, существенная с
точки зрения стоимости объекта оценки (принцип существенности);
информация, приведенная в отчете об оценке, использованная или
полученная в результате расчетов при проведении оценки,
существенная с точки зрения стоимости объекта оценки, должна быть
подтверждена (принцип обоснованности);
содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение
пользователей отчета об оценке, а также допускать неоднозначного
толкования (принцип однозначности);
состав и последовательность представленных в отчете об оценке
материалов и описание процесса оценки должны позволить полностью
воспроизвести расчет стоимости и привести его к аналогичным
результатам (принцип проверяемости);
отчет об оценке не должен содержать информацию, не
использующуюся при проведении оценки при определении промежуточных
и итоговых результатов, если она не является обязательной согласно
требованиям федеральных стандартов оценки и стандартов и правил
оценочной деятельности, установленных саморегулируемой
организацией, членом которой является оценщик, подготовивший отчет
(принцип достаточности).
5. Копия отчета об оценке должна храниться оценщиком с даты
составления отчета в течение общего срока исковой давности,
установленного законодательством Российской Федерации.
6. Отчет об оценке должен быть пронумерован постранично,
прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку,
а также скреплен личной печатью оценщика, осуществляющего оценочную
деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, или
печатью и подписью руководителя юридического лица, с которым
оценщик или оценщики заключили трудовой договор.
7. Требования к составлению отчета об оценке, проводимой для
специальных целей и отдельных видов объектов оценки, могут
дополнять требования настоящего федерального стандарта оценки и
устанавливаются соответствующими федеральными стандартами оценки
отдельных видов объектов оценки либо оценки для специальных целей.
III. Требования к содержанию отчета об оценке
8. Вне зависимости от вида объекта оценки в отчете об оценке
должны содержаться следующие разделы:
а) основные факты и выводы. В разделе основных фактов и
выводов должны содержаться:
- общая информация, идентифицирующая объект оценки;
- результаты оценки, полученные при применении различных
подходов к оценке;
- итоговая величина стоимости объекта оценки;
б) задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных
стандартов оценки;
в) сведения о заказчике оценки и об оценщике. В отчете об
оценке должны быть приведены следующие сведения о заказчике оценки
и об оценщике.
Сведения о заказчике:
- о заказчике - юридическом лице: организационно-правовая
форма; полное наименование; основной государственный
регистрационный номер (далее - ОГРН), дата присвоения ОГРН; место
нахождения;
- о заказчике - физическом лице: фамилия, имя, отчество; серия
и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган,
выдавший указанный документ.
Сведения об оценщике:
- об оценщике, работающем на основании трудового договора:
фамилия, имя, отчество оценщика, информация о членстве в
саморегулируемой организации оценщиков, номер и дата выдачи
документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в
области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской
ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности, а
также организационно-правовая форма, полное наименование, ОГРН,
дата присвоения ОГРН; место нахождения юридического лица, с которым
оценщик заключил трудовой договор;
- об оценщике, осуществляющем оценочную деятельность
самостоятельно, занимаясь частной практикой: фамилия, имя,
отчество; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата
выдачи и орган, выдавший указанный документ; информация о членстве
в саморегулируемой организации оценщиков; номер и дата выдачи
документа, подтверждающего получение профессиональных знаний в
области оценочной деятельности, сведения о страховании гражданской
ответственности оценщика, стаж работы в оценочной деятельности;
- информация обо всех привлекаемых к проведению оценки и
подготовке отчета об оценке организациях и специалистах с указанием
их квалификации и степени их участия в проведении оценки объекта
оценки;
г) допущения и ограничительные условия, использованные
оценщиком при проведении оценки;
д) применяемые стандарты оценочной деятельности.
В отчете об оценке должна быть приведена информация о
федеральных стандартах оценки, стандартах и правилах оценочной
деятельности, используемых при проведении оценки объекта оценки;
е) описание объекта оценки с приведением ссылок на документы,
устанавливающие количественные и качественные характеристики
объекта оценки.
В отчете об оценке должна быть приведена следующая информация
об объекте оценки:
- количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Данная информация в зависимости от объекта оценки должна
содержать в том числе сведения об имущественных правах,
обременениях, связанных с объектом оценки, физических свойствах
объекта оценки, износе, устареваниях;
- количественные и качественные характеристики элементов,
входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую
на результаты оценки объекта оценки;
- информация о текущем использовании объекта оценки;
- другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту
оценки, существенно влияющие на его стоимость;
ж) анализ рынка объекта оценки, а также анализ других внешних
факторов, не относящихся непосредственно к объекту оценки, но
влияющих на его стоимость. В разделе анализа рынка должна быть
представлена информация по ценообразующим факторам,
использовавшимся при определении стоимости, и содержаться
обоснование значений или диапазонов значений ценообразующих
факторов;
з) описание процесса оценки объекта оценки в части применения
доходного, затратного и сравнительного подходов к оценке. В данном
разделе должно быть описано применение подходов к оценке с
приведением расчетов или обоснован отказ от применения подходов к
оценке объекта оценки;
и) согласование результатов. В разделе согласования
результатов должно быть приведено согласование результатов
расчетов, полученных с применением различных подходов.
При согласовании результатов, полученных при применении
различных подходов к оценке, а также использовании разных методов в
рамках применения каждого подхода, оценщик должен привести в отчете
об оценке описание процедуры соответствующего согласования. Если
при согласовании используется взвешивание результатов, полученных
при применении различных подходов к оценке, а также использовании
разных методов в рамках применения каждого подхода, оценщик должен
обосновать выбор использованных весов, присваиваемых результатам,
полученным при применении различных подходов к оценке, а также
использовании разных методов в рамках применения каждого подхода.
9. В приложении к отчету об оценке должны содержаться копии
документов, используемые оценщиком и устанавливающие количественные
и качественные характеристики объекта оценки, в том числе
правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, а также
документов технической инвентаризации, заключений специальных
экспертиз и другие документы по объекту оценки (при их наличии).
IV. Требования к описанию в отчете об оценке информации,
используемой при проведении оценки
10. В тексте отчета об оценке должны присутствовать ссылки на
источники информации, используемой в отчете, позволяющие делать
выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее
подготовки, либо приложены копии материалов и распечаток. В случае,
если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не
обеспечена свободным и необременительным доступом на дату
проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем
возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована
используемая в отчете информация, или используется информация,
опубликованная не в периодическом печатном издании,
распространяемом на территории Российской Федерации, то к отчету об
оценке должны быть приложены копии соответствующих материалов.
11. Информация, предоставленная заказчиком (в том числе
справки, таблицы, бухгалтерские балансы), должна быть подписана
уполномоченным на то лицом и заверена в установленном порядке, и в
таком случае она считается достоверной, если у оценщика нет
оснований считать иначе.
12. В случае, если в качестве информации, существенной для
величины определяемой стоимости, используется экспертное мнение, в
отчете об оценке должен быть проведен анализ данного значения на
соответствие рыночным условиям, описанным в разделе анализа рынка.
V. Требования к описанию в отчете об оценке
методологии оценки и расчетов
13. В отчете об оценке должно содержаться описание
последовательности определения стоимости объекта оценки,
позволяющее пользователю отчета об оценке, не имеющему специальных
познаний в области оценочной деятельности, понять логику процесса
оценки и значимость предпринятых оценщиком шагов для установления
стоимости объекта оценки.
14. В отчете об оценке должно содержаться обоснование выбора
примененных оценщиком методов оценки в рамках затратного,
сравнительного и доходного подходов.
15. В отчете об оценке должно содержаться описание расчетов,
расчеты и пояснения к расчетам, обеспечивающие проверяемость
выводов и результатов, указанных или полученных оценщиком в рамках
применения подходов и методов, использованных при проведении
оценки.
16. В отчете об оценке итоговое значение стоимости после
согласования результатов применения подходов к оценке может быть
представлено в округленной форме по правилам округления.
______________
