П Р И К А З
Федеральной службы по финансовым рынкам
от 3 июля 2008 г. N 08-28/пз-н
О внесении изменений в Положение о деятельности
специализированных депозитариев ипотечного покрытия
и Правила ведения реестра ипотечного покрытия,
утвержденные приказом ФСФР России
от 1 ноября 2005 г. N 05-60/пз-н
Зарегистрирован Минюстом России 31 июля 2008 г.
Регистрационный N 12054
В соответствии с частью 2 статьи 5, частью 2 статьи 35 и
частью 1 статьи 43 Федерального закона от 11 ноября 2003 г.
N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2005, N 1, ст. 19;
2006, N 31, ст. 3440) и Положением о Федеральной службе по
финансовым рынкам, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 30 июня 2004 т. N 317 (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2004, N 27, ст. 2780; 2005,
N 33, ст. 3429; 2006, N 13, ст. 1400; N 52, ст. 5587; 2007, N 12,
ст. 1417; 2008, N 19, ст. 2192), приказываю:
1. Утвердить прилагаемые Изменения в Положение о деятельности
специализированных депозитариев ипотечного покрытия, утвержденное
приказом ФСФР России от 1 ноября 2005 г. N 05-60/пз-н<1> (с
изменениями, внесенными приказом ФСФР России от 5 декабря 2006 г.
N 06-142/пз-н<2>).
2. Утвердить прилагаемые Изменения в Правила ведения реестра
ипотечного покрытия, утвержденные приказом ФСФР России от 1 ноября
2005 г. N 05-60/пз-н (с изменениями, внесенными приказом ФСФР
России от 5 декабря 2006 г. N 06-142/пз-н).
Руководитель В.Д.Миловидов
____________
<1> Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской
Федерации 29.12.2005, регистрационный N 7329. (Опубликован в
Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной
власти, 2006, N 4. - Прим. ред.)
<2> Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской
Федерации 22.01.2007, регистрационный N 8830. (Опубликован в
Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной
власти, 2007, N 7. - Прим. ред.)
____________
Приложение
И З М Е Н Е Н И Я
в Положение о деятельности специализированных депозитариев
ипотечного покрытия, утвержденное приказом ФСФР России
от 1 ноября 2005 г. N 05-60/пз-н
1. Пункт 1.2 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"В случае, если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования
по обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное
покрытие, еще не перешли к эмитенту, специализированный депозитарий
до момента перехода таких требований к эмитенту осуществляет учет и
хранение этого имущества, а также контроль за его распоряжением на
основании договора с лицом, которое является кредитором по
указанным требованиям и совершило сделку об их уступке эмитенту
(далее - предшествующий кредитор).".
2. Абзац второй пункта 3.4 после слова "управляющего"
дополнить словами ", предшествующего кредитора" и после слова
"управляющему" дополнить словами ", предшествующему кредитору".
3. Пункт 4.1 дополнить абзацем четвертым следующего
содержания:
"в случае, если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования
по обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное
покрытие, еще не перешли к эмитенту, - также за соблюдением
предшествующим кредитором условий сделки об уступке указанных
требований эмитенту и за распоряжением предшествующим кредитором
соответствующим имуществом.".
4. Абзацы четвертый и пятый пункта 4.2 изложить в следующей
редакции:
"в случае включения в состав ипотечного покрытия требования по
обеспеченному ипотекой обязательству, не удостоверенного закладной,
- проверяет принадлежность указанного требования эмитенту и наличие
государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой
является эмитент, а в случае, если на момент включения указанное
требование принадлежит предшествующему кредитору, - проверяет
принадлежность указанного требования последнему, наличие
государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой
является предшествующий кредитор, и соблюдение требования о
переходе указанного требования к эмитенту не позднее даты начала
срока размещения облигаций с ипотечным покрытием, установленного
решением об их выпуске (дополнительном выпуске) (наличие
государственной регистрации сделки по передаче прав кредитора по
обеспеченному ипотекой обязательству и прав залогодержателя по
ипотеке управляющему, действующему в качестве доверительного
управляющего имуществом, составляющим ипотечное покрытие, и
государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой
является управляющий, если включение осуществляется после
регистрации правил доверительного управления, или лицо, вносящее
требование в состав ипотечного покрытия, если включение
осуществляется до регистрации правил доверительного управления);
в случае включения в состав ипотечного покрытия требования по
обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверенного закладной, -
проверяет наличие на закладной отметки, подтверждающей, что ее
владельцем (новым владельцем) является эмитент, а в случае, если на
момент включения закладная принадлежит предшествующему кредитору, -
проверяет наличие на закладной отметки, подтверждающей, что ее
владельцем является предшествующий кредитор, и соблюдение
требования о переходе права собственности на закладную к эмитенту
не позднее даты начала срока размещения облигаций с ипотечным
покрытием, установленного решением об их выпуске (дополнительном
выпуске) (управляющий, если включение осуществляется после
регистрации правил доверительного управления, или лицо, вносящее
требование в состав ипотечного покрытия, если включение
осуществляется до регистрации правил доверительного управления);".
5. Пункт 4.4 дополнить абзацем пятым следующего содержания:
"При осуществлении контроля за соблюдением эмитентом
требований Федерального закона "Об ипотечных ценных бумагах" до
даты начала срока размещения облигаций с ипотечным покрытием
специализированный депозитарий учитывает также требования
предшествующего кредитора по обеспеченным ипотекой обязательствам,
составляющим ипотечное покрытие, в том числе удостоверенные
закладными, которые должны перейти к эмитенту не позднее даты
начала срока размещения облигаций с ипотечным покрытием,
установленного решением об их выпуске (дополнительном выпуске).".
6. Абзац первый пункта 4.14 изложить в следующей редакции:
"4.14. Специализированный депозитарий уведомляет федеральный
орган исполнительной власти по рынку ценных бумаг и эмитента
(управляющего) о выявлении нарушения при осуществлении контроля в
соответствии с Федеральным законом "Об ипотечных ценных бумагах" и
настоящим Положением не позднее чем через 3 рабочих дня со дня
выявления соответствующего нарушения, а в случае, если нарушено
требование о сроке перехода прав по обеспеченному ипотекой
обязательству, в том числе удостоверенному закладной, от
предшествующего кредитора к эмитенту, - не позднее даты начала
срока размещения облигаций с ипотечным покрытием, установленного
решением об их выпуске (дополнительном выпуске).".
И З М Е Н Е Н И Я
в Правила ведения реестра ипотечного покрытия,
утвержденные приказом ФСФР России
от 1 ноября 2005 г. N 05-60/пз-н
1. Главу I дополнить пунктом 1.9 следующего содержания:
"1.9. Ведение реестра ипотечного покрытия прекращается в
случаях:
отзыва эмитентом документов, направленных для государственной
регистрации выпуска (дополнительного выпуска) облигаций с этим
ипотечным покрытием, до их государственной регистрации;
отзыва управляющим правил доверительного управления этим
ипотечным покрытием до их регистрации;
принятия (вступления в силу) решения о признании выпуска
(дополнительного выпуска) облигаций с этим ипотечным покрытием
несостоявшимся или недействительным;
принятия решения об отказе в регистрации правил доверительного
управления ипотечным покрытием;
погашения всех облигаций с этим ипотечным покрытием (ипотечных
сертификатов участия).
Ведение реестра ипотечного покрытия прекращается на основании
соответствующего распоряжения эмитента (управляющего), к которому
приложены документы, подтверждающие наступление одного из
обстоятельств, предусмотренных настоящим пунктом.".
2. Главу II дополнить пунктом 2.16 следующего содержания:
"2.16. В случае, если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования
по обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное
покрытие, в том числе удостоверенные закладными, еще не перешли к
эмитенту, лицо, которое является кредитором по указанным
требованиям и совершило сделку об их уступке эмитенту (далее -
предшествующий кредитор), должно при заключении договора, на
основании которого осуществляются учет и хранение этого имущества,
а также контроль за его распоряжением, предоставить
специализированному депозитарию заполненную анкету. К анкете
предшествующего кредитора применяются требования, предусмотренные
пунктами 2.2, 2.5, 2.8 - 2.11, 2.14 и 2.15 настоящих Правил для
анкеты эмитента (управляющего).".
3. Пункт 3.1 дополнить абзацем восьмым следующего содержания:
"В случае, если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием требования
по обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное
покрытие, еще не перешли от предшествующего кредитора к эмитенту, в
реестре должны также содержаться сведения о предшествующем
кредиторе, предусмотренные подпунктами 1-4 настоящего пункта.".
4. Подпункт 5 пункта 3.2.1 дополнить предложением вторым
следующего содержания: "При этом дата приобретения требования
эмитентом не может быть позднее даты начала срока размещения
облигаций с ипотечным покрытием, установленного решением об их
выпуске (дополнительном выпуске);".
5. Абзац первый пункта 3.6 изложить в следующей редакции:
"3.6. Специализированный депозитарий вносит в реестр сведения
об имуществе, составляющем ипотечное покрытие, за исключением
случая, предусмотренного пунктом 3.7 настоящих Правил, одновременно
с включением имущества в состав ипотечного покрытия исходя из
информации, содержащейся в распоряжении эмитента (управляющего) о
внесении в реестр записи о включении имущества в состав ипотечного
покрытия, а в случае включения до даты начала срока размещения
облигаций с ипотечным покрытием в состав соответствующего
ипотечного покрытия имущества, которое на дату утверждения решения
о выпуске (дополнительном выпуске) не перешло в собственность
эмитента, - в соответствующем распоряжении эмитента и
предшествующего кредитора.".
6. Пункт 4.2 изложить в следующей редакции:
"4.2. Запись о включении имущества в состав ипотечного
покрытия вносится в реестр на основании соответствующего
распоряжения эмитента (управляющего), а в случае, если на дату
утверждения решения о выпуске (дополнительном выпуске) облигаций с
ипотечным покрытием требования (в том числе удостоверенные
закладной) по обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим
ипотечное покрытие, еще не перешли к эмитенту, - на основании
соответствующего распоряжения эмитента и предшествующего
кредитора.".
7. Подпункт 3 пункта 4.3 после слов "были переданы" дополнить
словами "(будут переданы до даты начала срока размещения облигаций
с ипотечным покрытием)".
8. Пункт 4.4 дополнить подпунктом 4 следующего содержания:
"4) копия документа, выражающего содержание сделки, по которой
права по закладной будут переданы эмитенту до даты начала срока
размещения облигаций с ипотечным покрытием, - в случае, если на
дату утверждения решения о выпуске (дополнительном выпуске)
облигаций с ипотечным покрытием права по закладной, составляющей
ипотечное покрытие, еще не перешли к эмитенту.".
9. Пункты 4.12 и 4.13 изложить в следующей редакции:
"4.12. Распоряжение о внесении в реестр записи о включении
имущества в состав ипотечного покрытия должно быть подписано лицом,
образец подписи которого содержится в анкете эмитента
(управляющего), или представителем эмитента (управляющего),
действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом, а в
случае, предусмотренном пунктом 2.16 настоящих Правил, - также
лицом, образец подписи которого содержится в анкете предшествующего
кредитора, или представителем предшествующего кредитора,
действующим на основании доверенности, подписанной этим лицом. В
случае, если распоряжение подписывается представителем эмитента
(управляющего, предшествующего кредитора), действующим на основании
доверенности, копия такой доверенности должна прилагаться к
распоряжению.
4.13. На договоре об ипотеке (кредитном договоре или договоре
займа - в случае если соглашение об ипотеке включено в такой
договор), копия которого прилагается к распоряжению эмитента о
внесении в реестр записи о включении требования в состав ипотечного
покрытия, должна быть совершена регистрационная надпись,
удостоверяющая государственную регистрацию ипотеки,
залогодержателем по которой является эмитент, а в случае, если на
дату утверждения решения о выпуске (дополнительном выпуске)
облигаций с ипотечным покрытием требования по обеспеченным ипотекой
обязательствам, составляющим ипотечное покрытие, еще не перешли к
эмитенту, - на указанном договоре, копия которого прилагается к
распоряжению эмитента и предшествующего кредитора, должна быть
совершена регистрационная надпись, удостоверяющая государственную
регистрацию ипотеки, залогодержателем по которой является
предшествующий кредитор.
В случае, если права кредитора по обеспеченному ипотекой
обязательству и права залогодержателя по ипотеке были переданы
эмитенту в результате совершения сделки, требующей государственной
регистрации, на документе, выражающем содержание такой сделки,
копия которого прилагается к распоряжению эмитента о внесении в
реестр записи о включении требования в состав ипотечного покрытия,
должна быть совершена регистрационная надпись, удостоверяющая
государственную регистрацию указанной сделки.
В выписке из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, копия которой прилагается к
распоряжению эмитента о внесении в реестр записи о включении в
состав ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой
обязательству, должно быть указано, что залогодержателем по этой
ипотеке является эмитент, а в случае, если на дату утверждения
решения о выпуске (дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным
покрытием требования по обеспеченным ипотекой обязательствам,
составляющим ипотечное покрытие, еще не перешли к эмитенту, - в
указанной выписке, копия которой прилагается к распоряжению
эмитента и предшествующего кредитора, должно быть указано, что
залогодержателем по этой ипотеке является предшествующий кредитор.
При этом в случаях, когда на дату утверждения решения о
выпуске (дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием
требования по обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим
ипотечное покрытие, еще не перешли к эмитенту, копия договора об
ипотеке с регистрационной надписью, удостоверяющей государственную
регистрацию ипотеки, залогодержателем по которой является эмитент,
и копия выписки из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указано, что
залогодержателем по этой ипотеке является эмитент, должны быть
представлены не позднее даты начала срока размещения облигаций с
ипотечным покрытием, установленного решением об их выпуске
(дополнительном выпуске).".
10. Пункт 4.15 дополнить абзацем вторым следующего содержания:
"В случае, если на дату утверждения решения о выпуске
(дополнительном выпуске) облигаций с ипотечным покрытием права по
закладной еще не перешли к эмитенту, на закладной, прилагаемой к
распоряжению эмитента и предшествующего кредитора о внесении в
реестр записи о включении в состав ипотечного покрытия требования
по обеспеченному ипотекой обязательству, удостоверенного закладной,
должна быть произведена отметка, подтверждающая, что владельцем, а
в случае, если имела место передача прав по закладной, - новым
владельцем закладной является предшествующий кредитор. При этом
отметка, подтверждающая, что новым владельцем закладной является
эмитент, должна быть сделана на закладной не позднее даты начала
срока размещения облигаций с ипотечным покрытием, установленного
решением об их выпуске (дополнительном выпуске).".
11. Пункт 5.2 изложить в следующей редакции:
"5.2. Если иное не предусмотрено пунктом 5.11 настоящих
Правил, запись об исключении имущества из состава ипотечного
покрытия вносится в реестр на основании соответствующего
распоряжения эмитента (управляющего), а в случае, если требования
по обеспеченным ипотекой обязательствам, составляющим ипотечное
покрытие, в том числе удостоверенные закладными, еще не перешли от
предшествующего кредитора к эмитенту, - на основании
соответствующего распоряжения эмитента и предшествующего
кредитора.".
12. Пункт 5.8 дополнить предложением вторым следующего
содержания: "В случае внесения записи об исключении из состава
ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой
обязательству специализированный депозитарий в указанный срок
обязан передать эмитенту (управляющему, предшествующему кредитору)
документы, которыми было подтверждено такое требование.".
13. Главу V дополнить пунктом 5.11 следующего содержания:
"5.11. Запись об исключении имущества из состава ипотечного
покрытия вносится в реестр без соответствующего распоряжения
эмитента, если на дату начала срока размещения облигаций с
ипотечным покрытием в случаях, предусмотренных пунктами 4.13 и 4.15
настоящих Правил, не представлены копия договора об ипотеке с
регистрационной надписью, удостоверяющей государственную
регистрацию ипотеки, залогодержателем по которой является эмитент,
и копия выписки из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указано, что
залогодержателем по этой ипотеке является эмитент, либо на
закладной не сделана отметка, подтверждающая, что новым владельцем
закладной является эмитент.".
14. Пункт 8.3 изложить в следующей редакции:
"8.3. Одновременно с передачей реестра новому
специализированному депозитарию передаются:
оригинал анкеты эмитента (управляющего, предшествующего
кредитора);
документы, приложенные к анкете эмитента (управляющего,
предшествующего кредитора), а также представленные для внесения
изменений в сведения, содержащиеся в анкете эмитента (управляющего,
предшествующего кредитора);
регистрационный журнал.".
____________
