РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Федеральный закон
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности
и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
и о внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации"
Принят Государственной Думой 3 июля 2009 года
Одобрен Советом Федерации 7 июля 2009 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3615)
следующие изменения:
1) в статье 3:
а) в абзаце первом слова "может быть предоставлено" заменить
словами "может быть реализовано";
б) в пункте 1 слово "трех" заменить словом "двух";
в) пункт 2 изложить в следующей редакции:
"2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое
имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора
купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4
статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае,
предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, -
на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства
заявления о реализации преимущественного права на приобретение
арендуемого имущества;";
2) в статье 4:
а) в части 1 слова "преимущественное право арендаторов,
соответствующих установленным статьей 3 настоящего Федерального
закона требованиям, на приобретение арендуемого имущества" заменить
словами "преимущественное право арендаторов на приобретение
арендуемого имущества с соблюдением условий, установленных статьей
3 настоящего Федерального закона";
б) в части 2 слова ", а также проекты договоров купли-продажи
арендуемого имущества и договоров о его залоге" заменить словами "и
проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при
наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам
(штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с
указанием ее размера";
в) в части 3 слова "и проекты договора купли-продажи
арендуемого имущества и договора о его залоге" заменить словами
"проект договора купли-продажи арендуемого имущества и при наличии
задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам,
пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее
размера";
г) в части 4 слова "проектов договора купли-продажи
арендуемого имущества и договора о его залоге" заменить словами
"проекта договора купли-продажи арендуемого имущества";
д) часть 5 дополнить словами ", и документов, подтверждающих
внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами
сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по
арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере,
указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае,
если данное требование направлялось субъекту малого или среднего
предпринимательства)";
е) в части 9:
в пункте 1 слова "и (или) договора о залоге имущества,
приобретаемого в рассрочку" исключить;
в пункте 2 слова "проектов договора купли-продажи арендуемого
имущества и договора о его залоге в случае, если эти договоры не
подписаны" заменить словами "проекта договора купли-продажи
арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан";
ж) дополнить частью 11 следующего содержания:
"11. В договоре купли-продажи арендуемого имущества,
приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства,
стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий,
установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.";
3) часть 5 статьи 5 изложить в следующей редакции:
"5. В случае, если арендуемое имущество приобретается
арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у
продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи
арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.";
4) в пункте 3 части 3 статьи 9 слова "проекты договора
купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге"
заменить словами "проект договора купли-продажи арендуемого
имущества".
Статья 2
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
2. Положения статей 3-5 и 9 Федерального закона от 22 июля
2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества, находящегося в государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о
внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона) не
применяются к случаям, если в отношении государственного или
муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, на день вступления в силу настоящего
Федерального закона заключен договор купли-продажи арендуемого
имущества или определен победитель при продаже такого имущества на
аукционе, специализированном аукционе или конкурсе.
3. В случае, если на день вступления в силу настоящего
Федерального закона органы государственной власти субъектов
Российской Федерации или органы местного самоуправления,
уполномоченные на осуществление функций по приватизации имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или муниципальной собственности (далее - уполномоченные
органы), в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов
Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления не предусмотрели в решениях об условиях
приватизации государственного или муниципального имущества
преимущественное право субъекта малого или среднего
предпринимательства в связи с нахождением имущества в аренде у
такого субъекта малого или среднего предпринимательства менее чем
три года и (или) наличием у него задолженности по арендной плате за
такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) либо субъекту малого
или среднего предпринимательства было отказано в приобретении
арендуемого имущества по тем же основаниям, уполномоченные органы
обязаны выполнить требования части 1 статьи 2, частей 2 и 4 статьи
9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", а также статей 4, 5 и
части 3 статьи 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ
"Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и
среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона). При этом отказ субъекту малого или среднего
предпринимательства в приобретении арендуемого имущества, выданный
до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не
препятствует повторному направлению таким субъектом малого или
среднего предпринимательства заявления о реализации
преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
4. В случае, если до дня вступления в силу настоящего
Федерального закона государственное или муниципальное унитарное
предприятие приняло решение о совершении сделки, направленной на
возмездное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ему на
праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и не
направило предложение о заключении договора купли-продажи
арендуемого имущества, предусмотренное частью 3 статьи 4
Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации", в связи с нахождением
имущества в аренде у такого субъекта малого или среднего
предпринимательства на день принятия указанного решения менее чем
три года и (или) наличием у него задолженности по арендной плате за
такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням), государственное или
муниципальное унитарное предприятие обязано обеспечить выполнение
требований части 3 статьи 2 Федерального закона от 22 июля 2008
года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а
также статей 4 и 5 Федерального закона от 22 июля 2008 года
N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества,
находящегося в государственной собственности субъектов Российской
Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении
изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в
редакции настоящего Федерального закона).
5. Исполнение обязанностей, предусмотренных частями 3 и 4
настоящей статьи, осуществляется с соблюдением условий статьи 3
Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях
отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной
собственности и арендуемого субъектами малого и среднего
предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего
Федерального закона).
Президент Российской Федерации Д.Медведев
Москва, Кремль
17 июля 2009 года
N 149-ФЗ