П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
Государственного комитета Российской Федерации
по строительству и жилищно-коммунальному комплексу
от 31 августа 2001 г. N 104
Утратилo силу - Приказ
Министерства регионального
развития Российской Федерации
от 12.04.2006 г. N 39
Об утверждении Методики определения
средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья для расчета размера безвозмездных субсидий
и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами
с привлечением средств федерального бюджета
Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации
30 октября 2001 г. Регистрационный N 3001
В целях создания механизма определения норматива стоимости
1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера
безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений
гражданами Государственный комитет Российской Федерации по
строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:
Утвердить уточненную Методику определения средней рыночной
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья для расчета размера
безвозмездных субсидий и ссуд на приобретение жилых помещений
гражданами с привлечением средств федерального бюджета.
____________
УТВЕРЖДЕНА
постановлением Госстроя России
от 31 августа 2001 г.
N 104
МЕТОДИКА
определения средней рыночной стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья для расчета размера безвозмездных субсидий
и ссуд на приобретение жилых помещений гражданами
с привлечением средств федерального бюджета
1. Область применения
Методика предназначена для определения норматива средней
стоимости 1 кв. метра общей площади жилья, по которому
рассчитываются размеры безвозмездных субсидий и ссуд на
приобретение жилых помещений всеми категориями граждан, которым
указанные субсидии и ссуды предоставляются с участием средств
федерального бюджета.
Определяемый, согласно данной Методике, норматив применяется
при реализации федеральных программ, утверждаемых законами
Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской
Федерации. При этом условия соответствующих программ одинаковы для
всех граждан-участников, независимо от территорий проживания
граждан или их ведомственной служебной принадлежности на момент
участия в программах.
2. Порядок определения норматива средней стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья
2.1. Определение норматива средней стоимости 1 кв. метра общей
площади жилья проводится в три этапа.
На первом этапе осуществляется сбор данных о стоимости 1 кв.
метра общей площади типовых многоквартирных жилых домов в районах
массовой застройки на первичном и вторичном рынках жилья, а также
стоимости нового строительства по данным Госкомстата России (формы
1-рж и С-1). Полученные данные анализируются и при необходимости
уточняются с региональными органами Госкомстата России,
представившими исходную информацию.
При анализе исходных данных производится уточнение стоимости
жилья на первичном рынке (цена продавца) с учетом себестоимости
строительной продукции.
В расчет норматива принимается рыночная стоимость (цена
покупателя), не превышающая себестоимость строительной продукции
более чем на 25-40 процентов, связанных с затратами на
инфраструктуру и инженерное развитие территории застройки (по
аналогии с законами о сверхприбыли, применяющимися в большинстве
экономически развитых стран).
Соответственно корректируются данные о стоимости типового
жилья на вторичном рынке, которая, как правило, ниже стоимости (по
аналогичным проектам) на первичном рынке.
На втором этапе на основе аналитически обработанных данных
определяются средние значения стоимостей 1 кв. метра общей площади
жилья по субъектам Российской Федерации.
Сзн.с = (Пр + Вр + С1) : 3,
где:
Сзн.с - среднее значение стоимости,
Пр - стоимость типового жилья на первичном рынке жилья (или
"цена покупателя"),
Вр - стоимость типового жилья на вторичном рынке жилья,
С1 - стоимость нового строительства.
2.2. На третьем этапе осуществляется расчет нормативов средней
рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья на планируемый
период времени для расчета размера безвозмездных субсидий и ссуд по
каждому субъекту Российской Федерации по формуле:
Срасч. = Сзн.с х Кдефл.,
где:
Срасч. - расчетная средняя стоимость 1 кв. метра общей площади
жилья на планируемый период,
Сзн.с - среднее значение стоимости 1 кв. метра общей площади
жилья за отчетный период,
Кдефл. - коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного
квартала до планируемого квартала, определяемый на основании
ежеквартальных индексов-дефляторов Минэкономразвития России.
В случае отсутствия исходных данных о стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья по субъекту Российской Федерации за
определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему
отчетному периоду, откорректированные с использованием
индексов-дефляторов Минэкономразвития России за соответствующий
период времени.
При полном отсутствии отчетных данных - в расчет принимаются
усредненные данные в целом по экономическому району.
Полученные расчетные значения средней стоимости 1 кв. метра
общей площади жилья по субъектам Российской Федерации взвешиваются
в зависимости от численности населения в субъекте Российской
Федерации.
С учетом удельного веса численности населения определяется
средняя расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилья по
экономическому району и в целом по Российской Федерации.
______________
