РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в статьи 64-1 и 77
Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и
Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе
жилищного обеспечения военнослужащих"
Принят Государственной Думой 17 июня 2011 года
Одобрен Советом Федерации 22 июня 2011 года
Статья 1
Внести в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Собрание законодательства
Российской Федерации, 1998, N 29, ст. 3400; 2002, N 7, ст. 629;
N 52, ст. 5135; 2005, N 1, ст. 42; 2007, N 50, ст. 6237) следующие
изменения:
1) статью 64-1 дополнить пунктом 3 следующего содержания:
"3. Земельный участок, приобретенный с использованием
накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих,
предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии
с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного
обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с
момента государственной регистрации права собственности заемщика на
этот земельный участок. В случае использования кредитных (заемных)
средств банка или иной организации этот земельный участок считается
находящимся в залоге (ипотеке) у соответствующего кредитора и у
Российской Федерации в лице предоставившего целевой жилищный заем
на приобретение земельного участка федерального органа
исполнительной власти, обеспечивающего функционирование
накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения
военнослужащих.
При этом закладная в целях удостоверения прав Российской
Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В
случае нахождения в залоге земельного участка одновременно у
соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования
Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения
требований указанного кредитора.";
2) в статье 77:
а) в абзаце первом пункта 1 слова "на жилой дом или квартиру"
заменить словами "на этот жилой дом или эту квартиру";
б) в абзаце первом пункта 4 слова "собственности на жилой дом
или квартиру" заменить словами "собственности заемщика на этот
жилой дом или эту квартиру".
Статья 2
Внести в Федеральный закон от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ
"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих" (Собрание законодательства Российской Федерации,
2004, N 34, ст. 3532; 2006, N 6, ст. 636; 2007, N 50, ст. 6237;
2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5731) следующие изменения:
1) в статье 3:
а) пункт 8 изложить в следующей редакции:
"8) целевой жилищный заем - денежные средства,
предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на
возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в
соответствии с настоящим Федеральным законом;";
б) пункт 13 после слова "декларацию" дополнить словами
"управляющей компании";
2) в пункте 1 части 1 статьи 4 слова "для приобретения жилья"
исключить;
3) в статье 5:
а) в части 6 слово "период" заменить словом "год";
б) дополнить частью 7-1 следующего содержания:
"7-1. На именном накопительном счете участника, который был
исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной
службы по состоянию здоровья, или в связи с организационно-штатными
мероприятиями, или по семейным обстоятельствам, предусмотренным
законодательством Российской Федерации о воинской обязанности и
военной службе, у которого при этом не возникло право на
использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям,
предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона,
и который был включен в реестр участников по основанию,
предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего
Федерального закона, учитываются денежные средства в размере
накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном
накопительном счете участника на день возникновения основания для
исключения его из реестра участников.";
4) в статье 7:
а) в пункте 7 части 1 слова "на приобретение жилья" заменить
словами ", дополняющих накопления для жилищного обеспечения,";
б) часть 2 дополнить пунктом 13-1 следующего содержания:
"13-1) определяет в соответствии с настоящим Федеральным
законом требования к инвестиционной декларации управляющей
компании, в том числе структуру инвестиционного портфеля;";
5) часть 2 статьи 9 дополнить пунктами 14 и 15 следующего
содержания:
"14) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке
на военную службу из запаса, если они были исключены из реестра
участников и не получили выплату денежных средств, указанных в
пункте 3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или не
воспользовались правом стать участниками накопительно-ипотечной
системы, - заключение нового контракта о прохождении военной
службы;
15) для военнослужащих, поступивших в добровольном порядке на
военную службу из запаса, если они были исключены из реестра
участников и получили выплату денежных средств, указанных в пункте
3 части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, - общая
продолжительность их военной службы двадцать лет.";
6) в статье 11:
а) в части 1:
пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:
"1) использовать денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3
части 1 статьи 4 настоящего Федерального закона, в целях
приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность
или в иных целях после возникновения права на использование этих
средств;
2) использовать целевой жилищный заем на цели,
предусмотренные частью 1 статьи 14 настоящего Федерального
закона;";
пункты 4-6 признать утратившими силу;
б) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Получение участником денежных средств, указанных в части
1 статьи 4 настоящего Федерального закона, или направление
уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств
целевого жилищного займа на цели, предусмотренные пунктом 2 части 1
статьи 14 настоящего Федерального закона, является исполнением
государством своих обязательств по жилищному обеспечению
военнослужащего.";
7) в абзаце первом части 1 статьи 12 слова "на целевое
использование средств, учтенных на именном накопительном счете
участника, и денежных средств, предусмотренных частью 1 статьи 4
настоящего Федерального закона" заменить словами "использовать
денежные средства, указанные в пунктах 1 и 3 части 1 статьи 4
настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого
помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях";
8) в статье 14:
а) в части 1:
пункты 1 и 2 изложить в следующей редакции:
"1) приобретения жилого помещения или жилых помещений,
приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым
домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования,
под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений,
указанного земельного участка, а также приобретения жилого
помещения или жилых помещений по договору участия в долевом
строительстве;
2) уплаты первоначального взноса при приобретении с
использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или
жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого
приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого
для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом
строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или)
погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).";
пункт 3 признать утратившим силу;
б) в части 9 слова "приобретению жилого помещения (жилых
помещений)" заменить словами "приобретению жилого помещения или
жилых помещений, приобретению земельного участка, занятого
приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого
для их использования,", слова "оформлению жилого помещения (жилых
помещений)," заменить словами "оформлению жилого помещения или
жилых помещений, земельного участка, оплату услуг";
9) часть 1 статьи 16 дополнить пунктами 10 и 11 следующего
содержания:
"10) депозитные сертификаты;
11) закладные, залогодателями по которым являются участники
накопительно-ипотечной системы.";
10) часть 14 статьи 17 дополнить пунктом 3-1 следующего
содержания:
"3-1) нарушения управляющей компанией обязанности,
установленной пунктом 3-1 части 2 статьи 20 настоящего Федерального
закона;";
11) часть 2 статьи 20 дополнить пунктом 3-1 следующего
содержания:
"3-1) корректировать инвестиционную декларацию управляющей
компании, в том числе структуру инвестиционного портфеля, в
соответствии с определенными уполномоченным федеральным органом
требованиями и в установленный этим органом срок;";
12) пункт 15 части 2 статьи 21 дополнить словами "управляющей
компании";
13) в части 5 статьи 24 слова "доверительного управляющего"
заменить словами "управляющей компании";
14) в статье 26:
а) наименование дополнить словами "управляющей компании";
б) пункт 4 части 2 изложить в следующей редакции:
"4) структуру инвестиционного портфеля.";
в) часть 3 признать утратившей силу;
г) часть 4 изложить в следующей редакции:
"4. Инвестиционная декларация управляющей компании
утверждается управляющей компанией и представляется в
уполномоченный федеральный орган в срок, установленный договором
доверительного управления, а в случае, предусмотренном пунктом 3-1
части 2 статьи 20 настоящего Федерального закона, - в срок,
установленный уполномоченным федеральным органом.";
15) в статье 27:
а) в части 1:
пункт 2 признать утратившим силу;
пункт 3 признать утратившим силу;
пункт 7 признать утратившим силу;
б) часть 2 признать утратившей силу;
в) дополнить частью 13 следующего содержания:
"13. Структура инвестиционного портфеля определяется
уполномоченным федеральным органом с учетом требований настоящей
статьи.";
16) в статье 28:
а) в части 2 слова "вознаграждения управляющих компаний или
порядок его определения, размер" исключить;
б) дополнить частью 2-1 следующего содержания:
"2-1. Размер вознаграждения управляющей компании по одному
договору доверительного управления составляет величину, равную
сумме 0,05 процента величины накоплений для жилищного обеспечения
(далее - базовая часть вознаграждения) и 1 процента положительного
финансового результата от инвестирования накоплений для жилищного
обеспечения, полученного за отчетный год (далее - финансовый
результат), если доходность не превышает среднегодовую ставку
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за
отчетный год (далее - среднегодовая ставка рефинансирования). Если
доходность превышает среднегодовую ставку рефинансирования, размер
вознаграждения управляющей компании по одному договору
доверительного управления составляет величину, равную сумме базовой
части вознаграждения, 1 процента базового финансового результата и
10 процентов величины, на которую положительный финансовый
результат превышает базовый финансовый результат.";
в) дополнить частью 2-2 следующего содержания:
"2-2. Величина накоплений для жилищного обеспечения в целях
расчета размера вознаграждения управляющей компании в соответствии
с частью 2-1 настоящей статьи исчисляется исходя из:
1) стоимости чистых активов инвестиционного портфеля,
рассчитанной на начало отчетного года или, если договор
доверительного управления заключен в текущем году, - на дату
заключения указанного договора;
2) суммы накоплений для жилищного обеспечения, переданных
уполномоченным федеральным органом в состав инвестиционного
портфеля в текущем году, за вычетом суммы накоплений для жилищного
обеспечения, переданных в текущем году из инвестиционного портфеля
уполномоченному федеральному органу или указанному им лицу.";
г) дополнить частью 2-3 следующего содержания:
"2-3. Порядок исчисления финансового результата в целях
расчета размера вознаграждения управляющей компании в соответствии
с частью 2-1 настоящей статьи устанавливается федеральным органом
исполнительной власти в области финансовых рынков по согласованию с
уполномоченным федеральным органом.";
д) часть 3 изложить в следующей редакции:
"3. Базовый финансовый результат в целях расчета размера
вознаграждения управляющей компании в соответствии с частью 2-1
настоящей статьи исчисляется исходя из среднегодовой ставки
рефинансирования и величины накоплений для жилищного обеспечения.";
е) в части 3-1 слова "от инвестирования накоплений для
жилищного обеспечения" исключить;
ж) часть 7 признать утратившей силу;
17) часть 2 статьи 29 после слова "деклараций" дополнить
словами "управляющих компаний".
Статья 3
Пункт 6, абзацы третий и четвертый подпункта "а" пункта 8,
абзацы третий - пятый подпункта "а" и подпункт "б" пункта 15,
подпункт "д" пункта 16 статьи 1 Федерального закона от 4 декабря
2007 года N 324-ФЗ "О внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2007, N 50, ст. 6237)
признать утратившими силу.
Статья 4
1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его
официального опубликования.
2. Действие положений пунктов 14 и 15 части 2 статьи 9
Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ
"О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения
военнослужащих" (в редакции настоящего Федерального закона)
распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2005 года.
Президент Российской Федерации Д.Медведев
Москва, Кремль
28 июня 2011 года
N 168-ФЗ
