Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е
Федерального агентства по управлению федеральным имуществом
от 6 июля 2004 г. N 104-р
Об утверждении примерной формы договора аренды
находящегося в государственной собственности
земельного участка
Зарегистрировано Министерством юстиции Российской Федерации
23 июля 2004 г. Регистрационный N 5943
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 постановления
Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке
распоряжения земельными участками, находящимися в государственной
собственности, до разграничения государственной собственности на
землю" (Российская газета, N 148, 10.08.2002; N 241, 27.11.2003),
Указом Президента Российской Федерации от 09.03.2004 N 314
"О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти"
(Российская газета, N 50, 12.03.2004; Собрание законодательства
Российской Федерации, 2004, N 11, ст. 945):
1. Утвердить прилагаемую примерную форму договора аренды
находящегося в государственной собственности земельного участка.
2. Установить, что абзац 8 распоряжения Министерства
имущественных отношений Российской Федерации от 2 сентября 2002 г.
N 3070-р "Об утверждении примерных форм решений о предоставлении
земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное)
пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров
купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды
земельных участков"<1> не применяется.
____________
<1> Зарегистрировано Минюстом России 03.10.2002,
регистрационный N 3833.
____________
УТВЕРЖДЕНА
распоряжением Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом
от 6 июля 2004 г.
N 104-р
ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ
находящегося в государственной собственности земельного участка
___________________________ "___" ___________ 200__ г.
(место заключения договора)
На основании _________________________________________________
(реквизиты решения уполномоченного на распоряжение земельными
участками органа)
___________________________________________________________________
(уполномоченный на заключение договора аренды орган)
в лице ________________________________, действующего на основании
__________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и _________________________
___________________________________________________________________
(гражданин или юридическое лицо)
в лице ___________________________________________________________,
действующего на основании ________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем
"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в
аренду земельный участок из земель ________________________________
(категория земель)
с кадастровым N __________________________________________________,
находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры) ________________
___________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, город, поселок, село и др., улица,
________________________________________________ (далее - Участок),
дом, строение и др., иные адресные ориентиры)
для использования в целях ________________________________________,
(разрешенное использование)
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка,
прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой
частью, общей площадью ____________ кв. м.
1.2. На Участке имеются _____________________________________.
(объекты недвижимого имущества и их
характеристики)
2. Срок Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается с __________ 200_ г.
по ___________ 200_ г.
2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает
в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в
силу с даты его подписания Сторонами<1>.
____________
<1> Договор аренды земельного участка, заключенный на срок
менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
3. Размер и условия внесения арендной платы
3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _____________
___________________________________________________________________
(сумма цифрой)
( _________________________________________________________) рублей
(сумма прописью)
в _____________________.
(год, квартал, месяц)
3.2. Арендная плата вносится Арендатором _____________________
___________________________________________________________________
(условия и сроки внесения арендатором арендной платы)
путем перечисления на счет _______________________________________.
(реквизиты счета)
3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами
акта приема-передачи Участка.
Исполнением обязательства по внесению арендной платы является
___________________________________________________________________
Расчет арендной платы определен в приложении к Договору,
которое является неотъемлемой частью Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем
корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в
соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на
соответствующий год и не чаще одного раза в ________ лет при
изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и
уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании
дополнительных соглашений к Договору.
3.5. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода
земельного участка из одной категории земель в другую или изменения
разрешенного использования земельного участка в соответствии с
требованиями законодательства Российской Федерации.
3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной
платы в пределах срока договора субаренды определяется в
соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по
настоящему Договору.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при
использовании земельного участка не по целевому назначению, а также
при использовании способами, приводящими к его порче, при
невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае
неподписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в
соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий Договора.
4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения
условий Договора.
4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности арендатора, а также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи в
срок ______________.
4.2.3. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных
в п. 3.2.
4.2.4. В трехдневный срок после государственной регистрации
Договора направить в территориальный орган Федерального агентства
по управлению федеральным имуществом копию Договора<1>.
4.2.5. Своевременно производить перерасчет арендной платы и
своевременно информировать об этом Арендатора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных
Договором.
4.3.2. С согласия Арендодателя и Федерального агентства по
управлению федеральным имуществом (его территориального органа)
сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и
обязанности по договору третьим лицам.
4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок
на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до
истечения срока действия Договора.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных
Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ
на Участок по их требованию.
4.4.5. После подписания Договора и изменений к нему произвести
его (их) государственную регистрацию в учреждении юстиции по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним<2>.
4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за
3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его
освобождении.
4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической обстановки на арендуемом земельном участке и
прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по
благоустройству территории.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя
об изменении своих реквизитов.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные
обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
_____________
<1> Пункт включается в случаях предоставления Участка в аренду
федеральному государственному унитарному предприятию, или если на
Участке расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в
федеральной собственности или находившиеся в федеральной
собственности до их приватизации, или если арендная плата за
Участок или ее часть поступает в федеральный бюджет; в случае
предоставления Участка в аренду государственному унитарному
предприятию, или если на Участке расположены объекты недвижимого
имущества, находящиеся в собственности субъекта Российской
Федерации или находившиеся в собственности субъекта Российской
Федерации до их приватизации, или если арендная плата за Участок
или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской Федерации,
соответственно.
<2> В случае заключения Договора аренды на срок более 1 года.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную законодательством Российской
Федерации.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору
Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета ___% от размера
невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются
Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя
по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским
законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть
Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.
7. Рассмотрение и урегулирование споров
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
8. Особые условия Договора
8.1. Договор субаренды земельного участка, а также Договор
передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат
государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и
направляются Арендодателю и в территориальный орган Федерального
агентства по управлению федеральным имуществом для последующего
учета<1>.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок
действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации Договора, а также
изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.5. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру
хранится у Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним, один экземпляр направляется в орган, установленный в
п. 4.2.4.
____________
<1> В случае заключения договора субаренды на срок более 1
года.
9. Реквизиты Сторон
Арендодатель _________________________________________________
Арендатор ____________________________________________________
10. Подписи Сторон
Арендодатель ____________________________ _________________
(Ф. И. О.) (подпись)
"___" ___________ 200__ г.
Арендатор _______________________________ _________________
(Ф. И. О.) (подпись)
"___" ___________ 200__ г.
СОГЛАСОВАН<1>
Территориальный орган
Федерального агентства по
управлению федеральным
имуществом
"___" ___________ 200__ г.
СОГЛАСОВАН<2>
Уполномоченный орган
государственной власти
субъекта Российской Федерации
(территориальный орган)
"___" ___________ 200__ г.
Приложения к Договору:
Кадастровая карта (план) Участка.
Расчет арендной платы.
Документы, подтверждающие полномочия лиц, подписавших Договор со
стороны Арендодателя и Арендатора.
___________________________________________________________________
___________________________________________________________________
____________
<1> В случае предоставления Участка федеральному
государственному унитарному предприятию или если на нем расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной
собственности или находившиеся в федеральной собственности до
приватизации, а также если арендная плата за Участок поступает в
федеральный бюджет.
<2> В случае предоставления Участка в аренду государственному
унитарному предприятию, или если на Участке расположены объекты
недвижимого имущества, находящиеся в собственности субъекта
Российской Федерации или находившиеся в собственности субъекта
Российской Федерации до их приватизации, или если арендная плата за
Участок или ее часть поступает в бюджет субъекта Российской
Федерации.
____________
